Principe : Investissement en vue de se placer sous le régime fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel.
Le statut de du Loueur en Meublé Non Professionnel est facilement accessible:

• L’investissement locatif doit porter sur un bien immobilier – neuf ou ancien – destiné à être donné en location meublée.

• Il n’y a pas d’inscription à faire au registre du commerce.

• Les revenus tirés de location – inférieurs à 23 000€ annuels – doivent être déclarés non comme des revenus fonciers mais comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Support d'investissement : Neuf ou ancien loué en meublé.
La location en meublé non professionnelle s'applique à différents types de biens immobiliers, neufs ou anciens, donnés en location, parmi lesquels:

• chambre d'hôte et autre gîte rural;

• partie de la résidence principale du loueur (chambre par exemple);

• location saisonnière de villa ou appartement

• logements situés dans une résidence avec services (tourisme, affaire, étudiants, médicalisée, …), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.

Investissement optimal : Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme

Avantage fiscal : Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement 'immobilier et mobilier + possibilité récupération TVA

Impact fiscal : Possibilité de récupération de TVA + revenus non fiscalisés

Conditions : Location meublée

Horizon : A long terme, la constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés

Divers : Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite

Conseils : Choix de l'immobilier et du gestionnaire primordiaux

Défiscalisation sur l'année en cours : Aucune

Textes de référence :

• Code Général des Impôts – Article-156

• Code de la Construction et de l'Habittation – Articles L632-1 et L632-2

Exonération de TVA:

• Code Général des Impôts – Article-261-D
• Bulletin Officiel des Impôts – BOI_3A-2-03_30 avril 2003

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