Le principe consiste à faire financer si possible la totalité de l'opération : prix de l'immobilier, frais de notaire, d'hypothèque, intérêts intercalaires (générés pendant la phase de construction), frais de dossier bancaire, etc.
Qui plus est, vous optimisez ainsi votre investissement en profitant d'un double effet de levier :
- financier (vous faites travailler de l'argent que vous n'avez pas à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête)
- fiscal (les intérêts d'emprunt sont totalement déductibles des revenus locatifs).
Ce n'est pas tout: grâce à l'assurance sur le capital emprunté, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), vous garantissez à vos proches :
- non seulement la perception d'un capital (le bien immobilier);
- mais aussi d'une rente mensuelle indexée (le loyer net).
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